别墅有哪些类型

　别墅，相信大家都听过，它除了基本住宅功能外，更主要体现了生活品质及享用特点，那么一般在生活中，别墅有哪些类型呢，下面就一起来看看吧。

　　别墅有哪些类型

　　什么是别墅

　　别墅是指在郊区或风景区建造的，供休养用的园林住宅。别墅除了“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现的是生活的品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

　　别墅的类型介绍

　　目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：即独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

　　1、独立别墅

　　独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

别墅有哪些类型 别墅的几种类型介绍（图片来源：摄图网）

　　与花园洋房、叠拼别墅、联排别墅相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

　　2、联排别墅

　　联排别墅带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

　　联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。其主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。

　　3、双拼别墅

　　它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。

　　双拼别墅特征如下：

　　a、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

　　b、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，通风良好，更重要的是采光和观景。

　　4、叠拼别墅

　　叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼建筑。由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

　　这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

　　5、空中别墅

　　空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。

　　从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：

　　A、中国传统的园林式风格。

　　B、日式风格。

　　C、欧陆传统的大族风格。

　　D、北美风情风格。

　　E、现代风格。

　　与城市豪宅相比，城市别墅能更多占有自然资源，享有更多绿色景观环境，相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利，城市别墅兼具城市和别墅两种生活形态，带给人们更多的自由及想象空间，城市别墅周围应拥有优美的自然山水及城市生活便利，还有低密度物业形态，每户还应配备私家园林及庭院。

　　从目前情况来看，城市别墅包括上述独栋、联排、叠加官邸几种形式，从规划上来看，在城市中建造独栋几乎不太可能，主要是联排及叠加官邸两种形式展现。当然，也有按照其用途分类，主要分为：生活型别墅、度假型别墅、出租型别墅、经营型别墅等。

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北京最好的别墅在哪

　　.
　　目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

　　别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，北京的别墅目前在2000W以上，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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别墅家具选择哪种的好

别墅因其本身大面积空间和多功能设计风格，在家具品牌的选取上就显得更为重要，奢华优雅的气息，无与伦比的精致，以下几种进口家具品牌值得选择。

1、进口家具JUMBO COLLECTION

    JUMBO COLLECTION创立于1985年，传承意大利千百年文化底蕴，凭借顶级选材、精湛工艺、品牌风格等成为国际领先的意大利古典家具品牌之一。JUMBO COLLECTION坚持以严谨的手工雕刻和镶嵌技术打造至臻至美的家具产品，将木雕与珍珠、陶瓷等多元化材质进行结合，从多种经典风格中汲取灵感，追求别致经典、奢华大气的家居风格。JUMBO COLLECTION打破以往固定的制作和搭配方式，融入新时尚元素，创新且精于传统，更加注重家具产品的比例平衡，以深沉典雅、奢华高贵的姿态展现尊贵的生活品质。

2、进口家具FENDI CASA

    如果说到奢侈家具品牌，FENDI CASA必然占有一席之地。作为世界顶级家具品牌，也是第一个时尚奢侈品牌进军家居领域，并在之后的30年间成功进入世界八大顶级品牌家具行列的家具大牌，FENDICASA以经典的设计风格和精湛的制作工艺，蜚声国际，受到众多明星富豪们的青睐。FENDI CASA延续意大利百年经典制作工艺，运用大量皮草、皮革和绸缎等顶级材料进行家具产品的制作，严谨的制作工艺、精准完美的分割和配色，并在家具结构设计上添加多元素设计，将最新流行元素和品牌的经典基因巧妙融合到家具设计上，使得时尚与室内设计之间的界限愈发微妙，从而打造外形优美立体，风格隽永经典的大气奢华家具，引领潮流的卓越品质，营造高雅浪漫的唯美生活气息。

 3、进口家具CIPRIANI HOMOOD

    CIPRIANI HOMOOD自亮相以来，便以其轻奢简约的设计风格和精致卓越的品质一鸣惊人。CIPRIANI HOMOOD家具产品囊括家居生活的各系列产品，家具、饰品、地毯、灯饰乃至香薰等一应俱全，以享受简约的奢华设计和温暖精致的产品，为所有客户提供舒适精致的一系列奢华家具为追求，力求达到建筑风格和美学设计上的完美统一。CIPRIANI HOMOOD家具采用原生优质木材和珍贵皮料等顶级材质，独特的压合技术、精致的手工工艺，以最简约的图案和流畅的线条诉说CIPRIANI HOMOOD低调的奢华优雅。