保利地产是国企。

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台。

总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

主要荣誉

2020年1月，2020年全球最具价值500大品牌榜发布，保利排名第204位。

2020年5月10日，“2020中国品牌500强”排行榜发布，保利地产排名第71位。

2020年7月，《2020年中国最具价值品牌100强》榜单发布，保利地产排名第36位。

以上内容参考 百度百科-保利地产

两家企业都属于大型央企，在其中岗位不同职业规划当然也不同。、

作为薪资刚起步可能中海有优势，但是职业规划未来如果职位不同，在保利可能薪资也会更好。

中海战略偏于保守，保利属于后来居上。

就规模而言，万科一直是行业老大。但就盈利能力而言，万科一直被中海压制，中海的利润总额已连续 14 年保持行业第一，是 “ 国内最赚钱的房企 “。

至此，保利地产上半年的销售销售总额高达 1106.25 亿元，提前突破千亿大关，成为 2016 年继万科、恒大、碧桂园、绿地之后，第五家半年过千亿的房企。

而从业绩表现看，保利地产今年有望跻身 2000 亿军团。据克而瑞研究中心分析称，按目前的速度来看，保利地产今年销售冲破 2000 亿元是大概率事件。

事实上，在地产行业的圈子里，被誉为 “ 地产黄埔军校 “ 的中海地产曾经和行业老大万科有着同样的江湖地位。彼时的地产江湖，万科以销售规模领先，而中海则是以净利润居首。

但跟保利地产相比，曾经稳居行业第二的中海地产 2016 上半年的销售业绩却不尽如人意。

据克而瑞地产发布的《2016 年上半年中国房地产企业销售 TOP100》排行榜数据，中海地产以 760.3 亿元销售金额排在保利之后。

尽管在身位上相差不远，但中海在销售金额上已被保利拉开 350 亿的距离，这并不是一个可以轻易跨越的坎。

而近几年来，由于中海地产发展战略上的 “ 保守 “，不仅和万科在规模上的差距越来越大，就连曾经行业第二的位置也被万达、绿地、保利等后来者超越。

就目前来说，中海的优势偏于沉稳。保利偏于爆发。如果你认为在竞争环境中你有优势，可以选择保利，安稳的可以选择中海混日子。

房地产行业近期不稳定，自从国家发表了对于二手房的指导价政策后，导致商品房的变现更是难上加难。但此操作也给一手房带来了“逆转“的机会，曾有深圳一个楼盘刚开盘就被秒光情景。那么作为投资者的我们又应该要怎么选呢？今天和大伙好好讨论一下央企的房地产公司-保利发展！

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一、从公司角度来看

公司介绍：保利发展成立于1992年9月14日，并于2006年7月31日在上交所挂牌上市。公司是中国保利集团控股的优秀中央企业，在福布斯世界500强中位居第269位的企业。也是国内较早从事不动产投资开发的企业之一，旗下“保利地产“是业内极具知名度的领头羊品牌。

保利发展的公司状况，已经为大家简介过了，保利发展公司的亮点来仔细看看，如果现在投资划算吗？

亮点一：前瞻战略眼光

保利发展在1992年成立的时候，最主要的开发项目就是房地产的相关业务，再者占据公司业务远超95%，在2017年的时候，公司的签约销售规模稳居就已经坐到了行业前五的位置。不仅如此，国家对房地产采取了不断政策调控的措施，公司早已不停地微调战略方向，经营策略也用了比较灵活的措施进行了修正，有利于保障公司的可持续发展。

亮点二：可持续发展资源优势

目前，保利发展已形成了以珠三角、长三角、京津冀这些一二线城市群为核心，以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。同时，公司在全国92个城市拥有超过9000万平方米待开发土地资源，以保证公司无论是在行业上升期还是调整期，均有充足的资源应对房地产市场的变化。

亮点三：低成本融资优势

保利发展身为央企，具备了和其他竞争对手不同的融资优势。如今公司主要发展银行信贷，也是以直接债务融资、股权融资、创新融资为辅的多元化融资渠道。此种融资方式是可以让公司在不同的阶段具备有快速获得资金的能力。统计后的数据告诉我们，公司有息负债综合融资成本唯有4.82%。

我觉得，当能快速获取资金和进行低成本融资的优势都具备后，对公司的可持续发展和降低生产成本能起到保障作用。

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二、从行业角度来看

从目前来讲，中国城镇化进程还在发展，资源、人口向核心城市和重点城市群迁移的发展趋势仍在推进，房地产行业发展的根本驱动力没有发生转变，所以这个产业仍然能够保持很长时间的发展。

整体而言，作为央企的保利发展拥有不同于其他竞争对手的优势，是一家值得看好的上市公司。

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应答时间：2021-12-08，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看