请允许我做为一个从业多年的物业管理工作者来回答你的问题。

“承包”一词让我觉得你应该是一个赚过数桶金的施工项目老板或是在生意场上已有成就的金主。针对一个小区的物业管理活动，行业一般的说法是，通过招投标的形式，获得物业管理委托服务合同的行为。

首先，开发项目销售前期，取得预售证前，开发商须通过招投标形式招聘物业服务单位方可销售。前期物业服务委托合同正常的签定时间为三年，合同未到期前如成立业委会，且此合同自动终止。由业委会直接进行选聘。

其次，如由业委会进行公开招投标，通过邀请招标或是公开招标，一般都是竞争性谈判。在招标的要求的正常物业服务内容外，还有一些如让新物业公司投钱对项目进行相关的改造及其他条件。

最后，某些机构通过招标公司向社会进行公开招投标。由专业的招标公司通过网络，媒体等发布招标信息。

承接物业管理的重要条件：

一、良好的社会名誉，也就是说，有过优质的项目可供甲方参观，及社会口碑，方能取得甲方“芳心”

二、专业的管理团队，需要有部份专业的职业经理人对项目进行服务方案的制定与实施。及项目的成本与营利管控。

三、针对甲方关注的重难点问题，能拿出有效可执行的方案。往往如果业委会要换公司，大体的理由就是管理服务差，与收费不匹配，所以，要深挖其原因，对症下药。

四、不要一品的去压价格，现在物业服务拼的并不是价格。而且物色、优质、响应及时的服务。

以上回复供参考。