什么是住宅底商 住宅底商和商铺的区别有哪些?“底商”是什么意思
2024-09-23 16:59:19 lyseo 【 字体:大 中 小 】举报
什么是住宅底商 住宅底商和商铺的区别有哪些
一、什么是住宅底商?
住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。1般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都较为难题,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖患上更好,同时小区的商业配套也患上以解决。
住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色,整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业,楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性,开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导,出入口独立开来,以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。
二、住宅底商和商铺的区别
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1,2层及底上1,2层,或其中部分搂层)的商用铺位。
住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同,投资者只能对住宅底商进行直接投资。
两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。
“底商”是什么意思
底商,是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。
目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐。
底商在市场营销环节中占有独特的地理优势,所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品。
扩展资料:
选择商铺位置的技巧:
1、选择在交通便利的地区,或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。
2、对于一条马路的两侧,往往是一侧生意好,另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧,这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻,这样会非常影响销售。
3、对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路,尽量不要选择小马路或小胡同,但在选择大马路时,应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带,汽车行使速度都较快,行人为了过马路,集中精力去躲避车辆,便容易忽略马路两旁的店铺。
参考资料:底商 百度百科
底商和商场里的商铺的区别
底商,其实就是指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1,2层及底上1,2层,或其中部分搂层)的商用铺位,它和商场里的商铺还是存在一些区别的:
1. 住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的,由开发商或业主自行经营;
2. 商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权;
3. 二者在税费和经营运作模式方面完全不同,投资者只能对住宅底商进行直接投资;
4. 商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。
猜你喜欢
怎样把房间布置的浪漫一点,给女友一个惊喜?怎样布置房间
创维电视出现黑屏1秒钟然后恢复?创维电视看一会就黑屏,一会自动就好了,反复这样,请问怎么处理
各种PVC管管径尺寸对照表?pvc排水管规格表
建筑工程主体验收内容有哪些?预验,初步验收和竣工验收有什么异同
不锈钢板的执行标准是什么?不锈钢板材厚度国家标准下差多少2022
有用过澳柯玛油烟机的吗怎么样?有用过澳柯玛油烟机的吗怎么样
学校办公用品清单有哪些?常用办公用品清单
h型钢型号规格和表示方法?h型钢规格型号尺寸有什么
宴会oblong桌和ibm尺寸?ibm会议桌尺寸,ibm会议桌标准尺寸是多少
很想进曲美家居工作啊,有什么途径可以得到工作的机会吗?曲美家具导购员待遇怎么样
生活家巴洛克地板怎么样?南通市通州区凌锋建筑工程有限公司怎么样
现在东鹏瓷砖价格800x800是多少钱一片?东鹏瓷砖价格表750x1500价
请问3W的大功率LED电流多大?3w的led灯泡相当于多少w普通节能灯,相当于多少瓦的白炽灯
湖南省耒阳市富豪榜?
扬子和奥克斯洗衣机哪个牌子好?是奥克斯的洗衣机好点,还是长虹的洗衣机好点
威尔斯陶瓷总部在什么地方?威尔斯瓷砖排名如何
什么是天丝面料?
成都家具城有哪些?成都有哪些家居卖场及地点
C30清水混凝土价格每立方多少钱?c30混凝土价格多少钱一方
台球灯打掉下来一块怎么安?乔氏台球灯的安装说明