为什么北京四合院不能卖

可以卖，不卖的原因是因为北京四合院的房价上涨快。

北京四合院价格，人们茶余饭后都能聊上几句，在如此贵的价格之下，如果有买卖交易成功的，会成为圈内的八卦。接下来，北京买卖成交的几个院落：

位于北池子大街有一座四合院，院落是非常有名的，几乎都知道是邓文迪的四合院，此院落占地面积250平，10年前，被澳大利亚的默多克用1000万买下，后和自己妻子邓文迪离婚，分给了她，如今此院落价值已经过亿，也是翻了十番不止。

什刹海鸦儿胡同也有一处四合院，这相对于南池子大街的四合院，名气就小了很多，此院落3000多平米，2007年被俄罗斯富豪以1.1亿购置，后经装修等，花费了不少钱，内置，游泳池，地下室，豪华配套等，全院中国风装修。

北京四合院可以代表其主要特点。

首先，北京四合院的中心庭院从平面上看基本为一个正方形，其他地区的民居有些就不是这样。譬如山西、陕西一带的四合院民居，院落是一个南北长而东西窄的纵长方形，而四川等地的四合院，庭院又多为东西长而南北窄的横长方形。

其次，北京四合院的东、西、南、北四个方向的房方向的房屋各自独立，东西厢房与正房、倒座的建筑本身并不连接，而且正房、厢房、倒座等所有房屋都为一层，没有楼房，连接这些房屋的只是转角处的游廊。这样，北京四合院从空中鸟瞰，就像是四座小盒子围合一个院落。

而南方许多地区的四合院，四面的房屋多为楼房，而且在庭院的四个拐角处，房屋相连，东西、南北四面房屋并不独立存在了。所以南方人将庭院称为“天井”，可见江南庭院之小，有如一“井”，难免使人顾名思义。

现存四合院不多了，北京的四合院可以卖出天价吗

有价无市是对北京四合院交易的客观表述，从理论角度来说，存量极为匮乏的北京四合院的确可以卖出天价，但问题的关键在于真正交易的寥寥无几，说明目前的房产交易市场上，北京四合院的可交易前景并不乐观，这跟北京作为首都城市和文明古都的整体规划和发展前景是密切相关的，要知道硕果仅存的四合院很多都是在文物保护范畴的，即便允许交易的极少数院落，也会因为华而不实导致交易遭遇重重阻力。

不可否认，四合院作为老北京的文化瑰宝，多年以来都是热点话题，此前甚至疯传艺人李晨的一处院落售价高达上亿元，且不说当时新闻的真伪，问题的关键在于几乎没有人怀疑新闻的真实性，当然，最终李晨作为当事人也亲自辟谣并没有这回事情，因此北京的四合院交易从很大程度上来说炒作的成分更大，即便真正有完成交易的案例，也会在各方面因素的影响下而不会公开相关信息。

其实很多人并不理解北京的四合院为何是有价无市的现状，虽然各种传闻都是通篇的道理，但很少有人能够从实际出发分析问题的本质，简单来说如今北京四合院并不符合现代生活所追求的潮流和趋势，即便有经济实力购买，但买了以后无法翻新建设，除了名义上的所有权之外，几乎很难符合购买者的身份地位和社会声望，毕竟可以交易的四合院大多数都是老北京的普通百姓居住的，无论面积还是布局都不适合有钱人的居住。

虽然经过了多年的风雨侵蚀，但如今的四合院依然能够屹立不倒，足以说明建筑质量是可靠的，但无论交通环境还是内部空间，都已经不再适合作为饮食起居的住所，既然如此不惜重金买来以后也就失去了应有的价值和意义，毕竟绝大多数的四合院如今是不允许二次建设的，这也是原本存量就已经不多的北京四合院有价无市的原因所在。

李晨北京四合院内景曝光！网友称价值或超9亿，真的假的

“大黑牛”李晨一直在卖“诚实人”和“孝心人”。然而，在了解李晨丰富的爱情史后，不少网友突然对李晨的性格产生了怀疑。特别是今年5月李晨女友的骚乱以来，网上质疑李晨的声音从未停止过。

10月初，李晨女友的相关调查结果终于出来。好消息是她将免去监狱，坏消息是，她必须在规定的时间内缴纳近9亿元的罚款。很多人可能认为，罚款9亿元对明星艺术家来说不是一笔大的钱。毕竟，他们的收入是以千万计的。但现实情况是，即使资产超过100亿的富人，也很难在短时间内直接拿出近9亿现金，因为资金往往投资于项目或房地产。

面对女友的困境和急需财政援助，李晨一方面在微博上明确表示，将第一次陪她度过难关。另一方面，有传闻他在北京二环路卖掉一套四合院，目的是为女友筹集资金，帮助她按时缴纳罚款。

众所周知，北京房价几乎是全国最高的，李晨的院子位于北京市城区，位于北京二环路。如果转售，肯定会以好价钱出售。另外，四合院具有重要的价值。

在李琛早期录制的节目中，他曾带一位客人从香港到他家。进入房子后，李晨转向客人说：“这是一个比较有特色的庭院，不久前装修过。”。然后他来到了主房间的前面。李晨打电话给“马”到房间，告诉她“客人来了”。我们可以看到，这大概是北京二环里的李晨的院子！

李妈妈当时正在为客人做饺子。听到儿子的电话，她很快走出房间，微笑着迎接客人。而且很礼貌地和客人握手问候，而小儿子来了一个大大的拥抱。李妈妈看起来很随和，很友好。她觉得很容易相处。

在这段视频中，摄影师还对李晨院落的内部进行了特别扫描。虽然看起来不大，但它充满了古老的风格和魅力。阳光充足，采光条件好，树木和植物都是满满的。住在这里看起来很舒服。

有网友看到李晨的院子后感叹：“按目前的价格，这个院落的价值应该超过9亿！”不过，事后有中介回应：没那么贵。有网友谈到院子里的大树，认为在那里种大树不太幸运。我不知道你看到李晨院子的内部怎么看？你认为这个院子能帮他女朋友还清罚款吗？