把第一套房(贷款已付清)抵押买第二套房，抵押贷款利率是多少

把第一套房抵押买第二套房的话，抵押贷款利率是要根据你的个人需求，还有银行的不同所决定的。

一般情况下，如果你需要贷款的话，贷款金额不能超过你被抵押的房屋的价值的70%，打个比方说你第一套房子银行给你估的价值是200万元，那么你的银行贷款最高金额是200万的，70%也就是140万，你不能贷款超过140万，因为这个时候你要贷的款已经超过了你房屋价值的70%，银行就不给你同意贷款申请了，那么你再贷款的时候就会遇到麻烦，首先第一个就不给你批准了。

其次就是看你的贷款年份，如果说你是在北京的话，并且你的身份也已经满了18岁，并且在65岁以下，而且你也是法人或者是炒股的人，那么对于你来说，贷款的话就更加的容易了，并且你的问题中也说明了你的房屋贷款已经还清了，那就说明第一套房子在你的手中已经存在了三个月以上了，那么这套房子是有抵押价值的，也能够安心的放到银行去抵押。

在北京有一种房屋贷款政策，就是说贷款分期30年，每年的利率是3.85，这样一个利率拿到整体上来看的话，是非常低的，而且折合到每个月也花不了多少钱，压力也不会很大，只要是两个人能够在北京有经济能力买第一套房的话，那么第二套房也基本上不会有很大的压力。

还有一件事，就是贷款必须得每个月缴清，或者一次性缴一年的费用，这样子，你也可以放心大胆的去工作，不需要管其他的事情了，也不用担心，每个月贷款会逾期，导致利滚利的的现象发生。我认为手头已经有了一套房，还要去贷款买另一套房的话，说明是一个经济能力不错的人，那么第一套房的价格肯定也是不菲的，去贷款买第二套房的话，也能贷出不少钱，给你的压力也减少了很多。

最新第二套房贷款政策是什么有哪些方面需要注意

第二套房贷款政策就是拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于百分之四十，财政部、国家税务总局联合下发通知，个人将购买两年以上，含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。第二套房贷首付是指以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由百分之七十统一降至百分之四十五，其他11个地市的最低首付比例由百分之六十降至百分之四十，贷款利率仍按不低于基准利率一点一倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了百分之五。

个人买第二套房~要交多少税费

买二套房，买家需缴：

1、契税，非一线90平以下缴1%，90平以上缴2%，北上广深均为3%。

2、印花税，合同价格的0.05%。

卖家需缴：

1、个人所得税，房价差额的20%或总价的1%。

2、增值税，总额的5.6%，2年以上的普通住宅免征。

企业根据税法规定应交纳的各种税费包括：增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、所得税、土地增值税、房产税、车船使用税、土地使用税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等。

第二套差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上内容参考：百度百科-二套房