小产权房最新政策体现了什么?政府对小产权房有什么相关政策
2024-05-16 12:58:54 lyseo 【 字体:大 中 小 】举报
小产权房最新政策体现了什么
在如今的房产交易市场中,各种各样的房屋都是有人购买的,但是不同的房屋类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房,有些小产权房的价格是商品房的1/3,对于经济比较困难的购房者来说,小产权房可以解决他们住房困难的问题,但是购买小产权房之前,购房者需要了解清楚小产权房的最新政策是什么。小产权房的最新政策是什么?相对于商品房来说,购买小产权房要便宜很多,因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。购买小产权房有哪些风险?1、没有产权证和土地证小产权房和一般的商品房存在很大的差别,其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。2、无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房没有土地证和房产证,也没有完整的产权,购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。3、小产权房交易难对于买房自住的人来说,或许购买小产权房还有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。4、拆迁补偿难随着如今城市发展变化,越来越多的地方都将面临着房屋拆迁,但是如果购房者的房子是小产权房,即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿,这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。5、户口无法迁入如果购房者是为了解决户口问题买房的话,那么就不要购买小产权房了,因为小产权房是无法办理迁入户口的,购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。6、买卖合同的效力问题购房者在购买小产权房后,只能得到一套房子和一份房屋买卖合同,不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么,以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍,大家都知道购买小产权房是存在很大风险的,而且小产权房没有国家颁发的房产证,因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚,不能因为小产权房便宜就盲目购买。
政府对小产权房有什么相关政策
针对近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题,北京市国土资源局局长安家盛日前表示,北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设,违规开发建设的要停工停售。 自建设部发布风险提示起,舆论对“小产权房”的讨论,实际已超越了房地产本身。应该合法化、给小产权房这个“妾”转正的声音此起彼伏,这一主流呼声很多人认为是高房价效应,但在笔者看来,讨论“小产权房”更大的意义在于,针对长期以来对“小产权房”模棱两可态度的一次鞭策。笔者曾撰文主张:对待“小产权房”,要么叫停,要么“扶正”,总之不能让其变成“没娘管的孩子”。 如果说建设部的风险提示只停留在口头上的话,那么北京市国土资源局叫停“小产权房”则用实际行动回应:政府不仅不能容忍“小产权房”继续存在,还将制裁非法介入的开发商和相关的村集体组织。虽然说,叫停“小产权房”也会引起争议,但却能避免“小产权房”在迷茫中跌跌撞撞。 当然,政府在叫停“小产权房”的同时,还有很多后续工作需要做。譬如,如何处罚非法介入的开发商,如何保障买房人的利益,如何避免死而复生、重蹈覆辙等。最主要的是,叫停“小产权房”后,民众对低价房的巨大需求政府如何调节,如果处理不好,不但会刺激商品房价格继续上涨,还会增加保障型住房的分配压力。总之,如何处理“小产权房”身后的几条大“尾巴”考验着政府的智慧。以下两条“尾巴”尤其值得注意。 尽管有专家建议对于已经停售的项目,要求开发商退回购房人的房款,但笔者认为这还不够。固然,购房人购买“小产权房”有风险自担的成分在里面,自己也有一定责任,但“小产权房”之所以风行,也有政府监管缺位和开发商违规开发销售的原因。不能把所有责任都由买房人承担。即使买房人退房拿钱,但这些钱现在已无法在同一地段买到同样面积、户型的商品房了。因此,笔者建议“小产权房”开发商在退房款时,主管部门应强制开发商给予买房人一定补偿。 其次,如何处理“合格”的“小产权房”?有些项目虽然不能办大产权,但是项目是合法的,属于旅游景点配套项目,是生态园立项。类似于这样披着“合格”外衣的“小产权房”有多少,其合法性又体现在何处?以什么名义或哪个部门批准的?现在不得而知。但有一点是肯定的,即很多“小产权房”不仅是村集体组织在撑腰,其背后都有一个靠山。另外不排除一种可能,即在叫停的同时,一些非法“小产权房”想方设法合法化了。 所以,要彻底叫停“小产权房”,还有很多“尾巴”需要处理。这些“尾巴”包括:买房人利益保障问题、小产权房重新界定分配问题、开发商的处置问题、对“合格”“小产权房”的取消等。同时,鉴于“小产权房”的复杂性,笔者建议多个部门联合作战,在叫停“小产权房”的同时,也要拔掉“小产权房”背后的靠山,更要防止其他形式的“小产权房”出现。
小产权房新政策是什么
在如今的房产交易市场中,各种各样的房屋都是有人购买的,但是不同的房屋类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房,有些小产权房的价格是商品房的1/3,对于经济比较困难的购房者来说,小产权房可以解决他们住房困难的问题,但是购买小产权房之前,购房者需要了解清楚小产权房的最新政策是什么。小产权房的最新政策是什么?相对于商品房来说,购买小产权房要便宜很多,因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。购买小产权房有哪些风险?1、没有产权证和土地证小产权房和一般的商品房存在很大的差别,其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。2、无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房没有土地证和房产证,也没有完整的产权,购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。3、小产权房交易难对于买房自住的人来说,或许购买小产权房还有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。4、拆迁补偿难随着如今城市发展变化,越来越多的地方都将面临着房屋拆迁,但是如果购房者的房子是小产权房,即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿,这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。5、户口无法迁入如果购房者是为了解决户口问题买房的话,那么就不要购买小产权房了,因为小产权房是无法办理迁入户口的,购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。6、买卖合同的效力问题购房者在购买小产权房后,只能得到一套房子和一份房屋买卖合同,不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么,以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍,大家都知道购买小产权房是存在很大风险的,而且小产权房没有国家颁发的房产证,因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚,不能因为小产权房便宜就盲目购买。
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