随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万（2019年数据）左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策抑制需求；未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越紧张。

不过通州境内确实也存在总价在200万的住宅项目，比如位于永乐店的K2十里春风。该项目位置在漷和恒业二街交叉口，在售74平米和78平米的两居室，单价在2.8万左右，总价在200万左右（2019年1月数据），不同楼层和户型总价稍有不同。K2集团在通州区有过很多成功的楼盘案例，比如位于通州核心区的清水湾，百合湾等。十里春风这个项目品质比较高，小区集别墅，洋房，高层于一体，环境好，宜居性高。不过周边尚需一定的发展周期，附近有京沪高速，京津高速，永开路，短期内适合自驾出行。

目前通州区域的房价单价最低是5800，总价区域在600-800万之间。就投资属性而言，通州城市副中心的属性以及一核五区的规划无疑是许多投资人的不二之选；但如果您的资金有限，那可以考虑的投资区域就是大兴以及房山区域，政府投资8000亿资金打造南城计划，其主体部分就是房山和大兴区域，加之您这边考虑居住环境，那么房山区域就是您的不二之选，因为在十二五规划当中，政府给了房山区域两个定位，第一 就是生态宜居城市，第二就是第二中关村产业园区，加之地铁燕房线即将通车，以及依附于良乡大学城区带来的大量人群客群，房山是集投资和自住与一体的。